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美国买房实战经验之如何挑选美国房产?

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美国房价一直是很透明的,比较几个主流的美国房产网站进行对比,八九不离十很准确,没有已经卖掉却以低价骗人去看的怪招。

如果自住的话,建议华人还是买在华人聚集的几个区为家庭式生活首选,这些地区,工商发达、环境幽美、学区优秀、可以吃得到全世界美食,当然大中华食物也最多最全,看病有优秀的华人医生、十几家中文媒体、报纸、电话簿。好一些的华人区例如天普市、阿凯迪亚、哈岗、罗兰岗、核桃市、西柯纹纳、南帕萨迪纳、喜瑞都、尔湾等。

美国人讲就实用和效率,目前新盖的房子仍不断在改进其生活机能的便利性,百年来,美国房子的舒适度稳居世界第一,因此我们买房子不论国内外都应借鉴美国好房子中几个有前瞻性生活机能要素。

第一、厨房和家庭间是全家人坐息的空间,应该占最大面积。美国房子都有二个客厅,一个是主客厅一个是家庭间,家庭间都会和开放式的厨房连在一起,有时餐厅也并入成为一个更大的空间,2008年以后2000呎以下的新房子甚至没有主客厅或很小,但有比美豪宅空间的厨房和家庭间,这是一个房子最精华的部分,美不美就看这里。国人由于爱大火炒菜,厨房和餐厅隔开封闭且狭小,这样吃得不健康也把漂亮的厨房给毁了,所以想要有个美丽厨房,观念要先行。

第二、车库和进出通道。车库通向室内的门一打开,最好是厨房放冰箱的地方,因为在超市购买完一车的食物,要有最近的位置上下货。我们刚回国内在上海住过高层,从停车的地方上下货到厨房得花一个多钟,而且全身是汗。后来为此搬去有车库的连排别墅。国内的房子大多没有接收这些新观念,我曾在见过从车库到厨房爬二层楼的别墅,真是有钱不会过日子,即使有人帮忙也不应该累坏别人。

第三、独立的洗衣、烘衣间和燃气烘衣机。二十年前美国的房子多把洗衣机烘衣机放在车库的一角,十年后开始在一楼有个专门的洗衣房,又过了十年,目前新的房子大都把洗衣间安排在二楼,并且空间也渐渐放大。因为二楼才有衣服啊!所以洗衣机烘衣机的位置最好是在二楼以方便收发衣物,这是二十年来房子的规划随着家居生活不断进化的结果,而这一点国内的别墅也是完全跟不上,大部分的新式小区,仍把洗衣机放在浴室或厨房的一角,烘衣机则完全没有规划。

在美国不管房子大小,这洗衣机烘衣机二件一套都是缺一不可的,它们可是家中最忙的电器。还有国内到现在还搞不清楚什么是烘衣机最重要的功能。火力十足的燃气烘衣机可以烘出完全无菌、健康柔软的衣物、被子,并省下晒衣服及收衣服的宝贵时间精力,在美国美金就可以买到耐用数十年、容量超大的燃气烘衣机,如果把衣服晒在院子里甚至会招来邻居的抗议,所以想欣赏万国旗只能去中国。另外要注意的是,烘衣机只有烧燃气的才是管用的产品,烧电的烘衣机由于烘干效果不好又不节能,已被美国市场淘汰。

第四、二个以上及够大的卫生间。国内普通住宅的卫生间一般设计得很小或很阴暗、也常常不够用。美式住宅的卫生间清爽舒适、也方便清洁维护。主卧室专用的卫生间更是明亮宽大,甚至包括了一个能走进去的衣帽间,这可是提升日常生活质量重要一步。

第五、厨房水槽下的粉碎机。粉碎机的使用可就近清除所有的厨余,这样垃圾桶就减少了一半负荷也不再发臭,使厨房更清洁。

第六、高效空调。洛杉矶四季如春,但在美国的房子不管气候如何,制冷制热都是标准备配不会缺少。国内则大部分地区都是冬冷夏热,空调却不是标配,往往制冷制热都不足。但要享受舒适的生活非有足够空调不可,因此国内更应发展高效且节能的空调,并和美国一样成为房产标配,但不能学美国还在用低效率空调。

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