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2019年菲律宾房地产投资选择新兴城市

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菲律宾的房地产行业将在2019年实现增长,不仅在马尼拉大都会,而且还在马尼拉之外。菲律宾政府计划今年将国家GDP的6.5%用于基础设施建设,鼓励开发商利用项目创造新的需求。

对于希望利用菲律宾房地产行业增长优势的新投资者而言,可以考虑以下几个新兴城市:

马尼拉大湾区

亚洲最大的商场MAL OF ASIA坐落于此,相信来菲律宾马尼拉旅游的应该都会来MOA购物。除了商场外,帕赛市拥有诸多包含娱乐场及娱乐中心吸引全球诸多游客前来消费,带动当地的经济发展,填海区坐落着世界级酒店,游乐场,豪华度假村等,号称是亚洲的“拉斯维加斯”。

目前,在建与运营当中的大小办公楼约有20来座,共有五个综合娱乐城度假村正分阶段建设与运营。湾区也正在发展成为一个商业中心,Aseana City作为一个综合用途的中央商务区,潜力无限,靠近Ninoy Aquino国际机场和马尼拉大都会的其他商业区等战略位置。

奎松市

很难想象将马尼拉大都市中最大的城市称为新兴城市。然而,与湾区,马卡蒂,奥提加斯和博尼法乔全球城(BGC)的中央商务区相比,奎松市是失败者。

根据Colliers的2018年第四季度办公室报告,企业可能会考虑在奎松市设立办事处,因为与上述中央商务区相比,租金在那里便宜20%到30%。奎松市的办事处也可以利用CAMANAVA地区(Caloocan,Malabon,Navotas和Valenzuela)以及Bulacan的劳动力市场。

投资者对这一趋势有所了解,2018年第四季度,奎松市占马尼拉大都市新办公楼供应量的40%,即152,000平方米。这些新建筑表明对奎松市的兴趣日益浓厚,该市将迎来更多的开发项目。 MRT-7等基础设施项目将在未来几年上线。

克拉克

马尼拉大都会以外的新兴城市之一,特别是公寓市场,是邦板牙的Clark-Mabalacat地区。

前美国空军基地保持了大部分基础设施的良好状态,为BPO公司创造了一个有吸引力的环境。克拉克与马尼拉大都市的相对接近和可达性,以及国际机场等设施的存在,使其成为个人和企业的可行选择。即将开展的项目,如苏比克 – 克拉克货运铁路,克拉克机场扩建和NLEX-SLEX连接线,将进一步增强这些优势。

随着克拉克办公楼物业的持续增长,随着工人们越来越多的就业机会,对住宅物业,特别是公寓大楼的需求也将增加。

宿务市

宿务是马尼拉大都会以外最大的商业目的地,仍然是房地产投资者的顶级城市之一。BPO公司主导着该市的房地产行业,KPO公司的需求也在增长。与克拉克一样,宿务市的住宅物业也面向垂直开发,特别是那些有休闲设施的开发项目。该市还在扩大其商业中心,为零售物业的投资者提供机会。

现任政府对基础设施增长和分权的关注进一步改善了宿务市的投资环境,房地产业也不例外。随着该城市作为维萨亚斯的金融中心不断发展,将需要投资以满足该地区对房产的需求。

无论如何,菲律宾新兴城市的房地产投资说明了该国房地产市场的上升趋势。已经进入该行业的菲律宾房产投资者将获得收益,而那些刚刚开始购房的投资者将进一步巩固该行业更光明的未来。

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