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如何看待海外房产投资的风险?

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海外房产资产配置,中国家庭已经不再满足本地城市房产投资。从跑去海南、三亚、厦门等旅游城市买买买,再到美国、日本、东南亚跑马圈地,海外房产投资成为了新风口。

然而,但凡是投资都会有风险,更何况是投资海外资产。相比投资环境熟悉、局面稳定的国内投资,海外投资更是承担着更大的风险。可俗话又有说:“不入虎穴,焉得虎子”,即使是存在着一定的风险,也并不就意味着海外房产投资不可靠。那在海外投资中,投资者应该怎样去最大限度的规避风险呢?

对投资海外房产,我们需要注意以下五个要素,以规避购房风险:

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前,一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解,尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买;

二、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长,利率一定是有升有降,贷款人会面临还贷金额的不确定性;

三、要依靠专业人士。投资海外房产时,要挑选有经验的律师全程陪同,并在他的协助下完成整个购房手续。另外,办理贷款的时候也要借助专业机构的力量;

四、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握,衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税;

五、关注国际变化。与其他风险不同,政治风险事发突然,原因复杂,仅凭自身的力量,难以事先研判和处理,所以购房者在海外投资之前,一定要做足功课,了解清楚投资国近期是否可能更换领导人、出台新的限定政策、与中国的友好程度。

综上所述,在海外房产投资中所存在的风险可大致分为经济风险、法律风险和政治风险。虽然海外投资存在着比国内投资更大的风险,但只要在投资中选择正值经济发展中、升值空间大、无高额税费且政局稳定与中国友好建交的国家,并在此基础上再挑选更具潜力的投资项目,其实海外房产投资的风险就已经减少一大半了。

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