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海外房产投资报告 一带一路下沿线房地产市场分析

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2019年第一季度,东南亚跨境工业投资超过4.8亿美元。“一带一路“指数排名中,新加坡位居榜首,阿联酋和新西兰分别排名第二和第三,中国排名第四。中国资本推动东南亚经济增长,中国实体对东南亚运输、房地产和物流领域的投资增加了超过三倍。

全球独立私营房地产顾问服务公司莱坊现已发布第二版2019年《新兴领域》报告,分析“一带一路”沿线房地产市场机遇与展望,旨在帮助投资者和租户了解中国的“一带一路”倡议(BRI)在境外可能创造的潜在机遇。 报告同时揭晓了2019年 “一带一路”指数(BARI),该指数评估了对中国此项倡议至关重要的66个国家和地区。该指数共分为六个分项指标:经济潜力、人口优势、基础设施开发、制度有效性、市场可进入性以及对自然灾害的应变能力。

要点:

· 新加坡继续在BARI上位居榜首,阿联酋和新西兰分别排名第二和第三

· 马来西亚是除新加坡外唯一一个进入前十名的东南亚国家

· 由于基础设施开发和制度有效性指标有所提升,泰国和菲律宾的指数排名分别上升了5位和6位,位居第26位和第44位

· 柬埔寨在市场可进入性指标上上升了两位

中国实体对东南亚运输、房地产和物流领域的投资增加了超过三倍,从2009到2013年间的171亿美元增至2014到2018年间的592.5亿美元。

新兴领域报告指出,在“一带一路”倡议下的投资推动之下,跨境房地产投资者对东南亚工业领域的投资兴趣随之增加,投资额从2009到2015年间的3.3亿美元增至2017年的14亿美元峰值,占工业投资总额的72%。

2018年,跨境工业投资总额为8.05亿美元,比过去五年5.7亿美元的年均水平高出40%;而在2019年第一季度,跨境投资超过4.8亿美元,预计将在未来超过去年总额。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示:“一带一路倡议正在对东南亚的工业和物流行业造成影响,新的基础设施建设推动了各个行业的增长前景。随着国内外租户需求的不断增加,大多数市场的租金随之上涨,进而吸引了大批跨境投资者。这些巨额资本投资推动了市场的快速发展与存量物业的升级换代。”

莱坊中国战略咨询部高级董事陈铁东表示:“一带一路”倡议中的”21世纪海上丝绸之路“经济带战略,对于中国和东盟国家的合作发展具有重大意义。中国和东盟的经济有巨大的互补性,一方面,东南亚国家由于其土地、人力资源等制造业生产要素成本较低,近年吸引了大量的外来跨境制造业投资。然而,由于历史原因,大量东南亚国家的铁路、公路、港口等基础设施薄弱,难以适宜大规模的工业生产投资对于基础设施和工业设施的需求,急需大量外来资金和技术,大幅提升改造其基础设施水平。而中国在高速铁路、港口、隧道、高速公路等基础设施建设领域经验丰富,资本充足,工业基础实力雄厚,同时也需要新的投资领域。这就使得中国和东南亚国家之间的经济互补性很强,合作领域广阔。“

他还表示:“在“一带一路“倡议的”21世纪海上丝绸之路“经济带战略引领下,中国近年大力增强了对于菲律宾、马来西亚、泰国、柬埔寨等东南亚国家基础设施,工业设施的投资力度,实现了合作共赢,使得这些东南亚国家的基础设施和工业设施水平得到了大幅提高。预计未来东南亚国家,随着其基础设施的不断改善,将会吸引更多的外来跨境投资,其工业设施包括厂房、物流仓储设施的发展水平将进一步提升。“

报告还列出了东南亚国家近期签署的“一带一路”协议为投资者们带来的机遇。莱坊亚太区资本市场部主管Neil Brookes表示:“对于寻求多样化投资组合、实现收益最大化的投资者而言,工业和物流仍是最具吸引力的领域。跨境投资者的投资额目前占该地区工业投资总额的三分之一,预计在未来几年这种情况还将继续。”

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