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2019年海外房产投资为什么要选择菲律宾马尼拉?

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海外房产投资为什么要选择菲律宾马尼拉?为什么在2019年投资菲律宾马尼拉房产,将是你的最佳选择。

小编从以下四点来进行解说:

一、2019年菲律宾房地产前景一片看涨

根据仲量联行研究报告指出,菲律宾房地产市场在2019年将会愈加兴旺。房地产业将会获得持续性的稳健增长,且增长趋势预计可持续3年以上。

KEN RESEARCH的研究表明:菲律宾的房地产的增长得益于高速城市化建设、飙升的BPO行业需求,海外劳工OFW汇款,可支配收入的增加,及房地产投资的增长。

研究还指出:海外和国内大量资本投资的涌入,催生了对办公室和劳务雇佣的巨大需求,进而带来个人可支配收入的上升和旅游业的迅猛增长,更推动了包括住宅、商业、零售和酒店等各方面的发展。

强劲的需求市场,驱动力来自于BPO行业和线上游戏公司的外派人员将在2019年持续。所以,在往后几年房产价格持续走高的态势下,尽早投资房地产市场,是你在今年做出的最佳决定。

二、更多基建项目将在2019年前后完工

随着杜特尔特“大建特建”计划开展,菲律宾将步入“基建的黄金时代”。不计其数的道路、桥梁、铁路,和机场将在未来几年完工。这些项目旨在疏通马尼拉,搭建地铁贯通各大经济区,使人们出行更便捷,使各区经济发展达到互联互通。

房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分,随着高速、桥梁、地铁的建设落实,未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。

因此,在众多基建项目还未完工且价值还未飙升前,选择此时投资周边房产才是明智之举。所以,2019年,是利用现有价格优势,获取未来几年价格激增带来收益的最佳时机。

三、权威机构一致看好菲律宾发展

国际货币基金组织预测,2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国,成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济发展,70%依靠的是内需拉动。

汇丰银行预测,2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体,全球第16大经济体。

B站上有个火爆视频呈现全球各国GDP从1960年到2100年的动态变化,2029年中国GDP会超过美国成为全球第一,2054年菲律宾GDP全球排名第十五,2060年印度GDP超美国排名第二,2099年菲律宾GDP排名全球第八,超过德国和俄罗斯。

2018年10月13日,世界经济论坛(WEF)发布2018年版的《全球竞争力报告》,该排名主要根据十二项支柱产业对各国的竞争力进行排位,这十二项支柱产业分别是:机构、基建、信息和通信技术(ICT)、宏观经济稳定性、卫生、教育及技能、产品市场、劳工市场、财政制度、市场规模、商业活力及创新能力。在对全球140个国家的综合能力进行评定后,菲律宾排名第56,柬埔寨排名第110。

截至2018年底,全球人口超1亿的国家仅有13个,其中菲律宾(Philippines)排名第13,人口约1.05亿。

在菲律宾总人口中,65岁以上老人仅占4.9%,约516万人;劳动适龄人口(指15岁-65岁)占63.9%,约6731万。菲律宾平均年龄24岁,是一个很年轻的国家,菲律宾的人口年龄结构是完美的金字塔,出生率高,为经济发展提供持续动力,人口红利巨大。

预计到2050年人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放30年。大量的年轻人除了带来劳动力,也是最强大的消费市场,未来对住房的需求非常旺盛。

四、租赁市场将产生庞大需求

仲量联行研究报告指出,近年来大量海外人士持续流入菲律宾BPO业务、线上游戏公司和其他相关领域投资就业。这部分人群有着庞大的住房需求,促使菲律宾房产租赁市场需求猛增。

根据Colliers Philippines Research 高力国际的调研报告,外商对于房屋租赁的需求将推高租金30%-50%, 特别是那些靠近商务区的住宅。

海外房产投资者选择利用这一现象,投资经济增长地区附近和商业附近的不动产用作自住或出租,以获得稳定的非劳动收益。

随着菲律宾房地产前景的持续向好,更多的基础设施在近几年中完工,持续繁荣的菲律宾房产租赁市场,2019年将是你投资菲律宾马尼拉房产的最佳时间。

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