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菲律宾马尼拉土地 增速最快的资产

马尼拉湾(Manila Bay)是梦幻之城(City of Dreams Manila)和太阳赌场度假酒店(Solaire Resort and Casino)以及Okada Manila娱乐城的所在地。根据高力国际(Colliers International)的预测,这个区域的房地产价格在2019年年底将上涨至每平米35万比索。随着这个东南亚国家经济的腾飞,住宅、办公室和零售业空间的需求激增,这一价格很可能将超过有几十年历史的奥迪加斯(Ortigas)商务区的房价。

“菲律宾房价在过去五年中已经上涨了三倍,这其中的部分原因是由于基础设施的聚合造成的,”高力国际菲律宾评估总监保罗•文森特•拉米雷斯(Paul Vincent Ramirez)在一次采访中称。他举了一个例子:自马卡迪(Makati)商务区与国际机场之间的高速公路修建以来,花费在路上的时间被缩短了。

随着菲律宾马尼拉土地变得越来越紧俏和价格的飙升,菲律宾开发商发现,比起将工业用地转化为混合用地,填海造地更划算。规划面积达407公顷的新马尼拉湾城市珍珠(New Manila Bay City Pearl)项目就是湾区五大填海造地项目之一,由UAA Kinming集团发展有限公司及其海外合作伙伴主持建造。高力国际称,该项目将设有一条无人驾驶单轨列车、一个8000座多功能体育场和一个18洞高尔夫球场。

另一个填海造地的拥护者是马尼拉黄金海岸发展有限公司(Manila Goldcoast Development Corp.)。该公司正着手开发一个价值240亿比索的项目,该项目将通过填海开拓出149公顷的土地,并将此地开发成一个娱乐中心,并修建这个国家首个国际邮轮码头。

通过填海造陆的马尼拉湾区土地的价格将上涨30%,菲律宾已经加入了全球最高速发展的行列,平均每年经济增长率超过6%。从商务流程外包行业到广告业,再从建筑业到电子商务业,菲律宾各个产业的公司都在进行扩张。根据高力国际的数据统计,在马卡蒂和波尼法西奥(Fort Bonifacio)BGC商务区,办公住宅空置率一直保持在1%到3%之间。

虽然马尼拉湾填海土地的价格目前是填海成本的15倍之多,但是填海地区的地价仍然要比临近商务区的的地价便宜40%。

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