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2020年房地产展望:菲律宾房地产业依然乐观

近年来,菲律宾已成为东南亚房地产投资者的热点之一。经济的增长和中产阶级的增加使该国对本地和外国投资者都非常有吸引力。

2020年,菲律宾高力国际(Colliers International Philippines)在未来两年内将看到房地产市场的持续发展,但建议投资者重新调整计划,以适应该国不断发展的房地产格局。

“总的来说,我们看到菲律宾经济的增长轨迹由大量公共基础设施支出所支撑。房地产咨询公司在其《 2020年展望》中表示: “政府支出支持的经济增长将进一步推动房地产业。”房地产格局不断变化,房东和租户将重新调整。

写字楼市场

Colliers认为,办公楼市场的需求驱动因素将在2020年保持多样化。Colliers观察到,需求基础在2016年第四季度开始多样化,并且预计在未来十二个月内还将持续。传统公司,业务流程外包(BPO),知识流程外包(KPO)公司和POGO可能会在2020年主导马尼拉大都会办公空间的使用。

同时,Colliers看到一些不利因素,这些因素可能会限制未来三年内办公楼市场的增长。其中包括对POGO公司可持续性的持续担忧,政府税制改革的不确定性以及较低的GDP增长预测。亚洲开发银行(ADB)等多边贷款公司目前预计将增长6.0%,而去年则为6.2%。经济放缓可能会减慢传统和非外包业务的扩张速度。旨在减少外国投资者税收优惠的全面税收改革计划的延迟批准迫使一些外包公司采取了观望态度。

住宅物业市场

在中央商务区边缘地区内或附近的住宅项目在年轻专业人士中仍然很受欢迎,这些专业人士希望住在工作场所附近,但无力购买或租赁主要CBD内的公寓单元。2020年,Colliers认为开发商会继续探索公寓项目的机会,从而利用马尼拉大都会地区日益严重的交通危机带来的需求获利。

在预售公寓项目方面,Colliers看到投资者以及本地和外国员工的持续需求。高力国际预计2020年交付约15,610套,超过2016年至2018年交付的10,700套。

高力国际还预计,到2020年,本地房地产开发商与东盟同行之间将有更多的合资项目。与外国公司的合资项目在市场上价格较高,但吸收能力很强。随着外国公司被持续的收益率吸引,高力国际认为这些伙伴关系正在蓬勃发展。

“到2021年底,马尼拉大都会的公寓库存将增至152,000套,比2018年的118,900套增加28%。Colliers认为,从2019年到2021年,和马尼拉湾地区将新增供应的80%以上。我们认为,随着这些商业区商业活动的扩展,住宅竣工的步伐将继续保持同步。”房地产咨询公司解释说。

零售物业市场

“我们预计到2020年将完成约310,000平方米的新零售空间。由于大量新供应,我们预计空置率将上升至约12%,租赁率将从2019年的1.3%放缓至1.0%。我们认为,购物中心运营商应继续实施创新的租赁策略,并吸引更多的租户来填补大量的新零售空间。”

到2021年底,空置率将回落至11%左右,这要归功于新租户的占用以及整个地铁区域的零售空间完工量略有下降。Colliers认为,未来12到24个月内吸收零售空间应得到马尼拉大都会主要城镇内购物中心附近的办公楼和住宅楼的建成的支持。除了当地消费者的持续需求外,马尼拉大都会离岸游戏公司的持续扩张也应提振零售业。

“ Colliers认为,马尼拉大都会购物中心开发商的主要机会是提供灵活的工作空间。高力国际观察到,灵活的工作空间运营商一直在马尼拉大都会中寻找空间。但是随着马卡蒂中央商务区和马尼拉湾地区等黄金地段的办公室空缺徘徊在0.5%至1.0%之间,这些运营商一直在争相寻找合适的空间,” Colliers补充说。

房地产市场

由于外国游客到访人数的增加,高力国际预计从2020年到2022年的入住率将达到70%。尽管预计将交付约3,300个酒店客房,但外国游客的持续增长仍将保持入住率。中国接待人数增长的一个关键因素是中国游客人数的增长。从2016年到2018年,外国游客总人数每年增长10%,而同期中国游客每年增长约37%。

“在接下来的十二个月中,我们仍然看到中国游客推动了酒店业,并为马尼拉大都会和全国其他主要目的地的更高酒店入住率和消费做出了贡献,” Colliers说。

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