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美女大学生菲律宾马尼拉炒房记

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我是山东人,父母在体制里工作,也算是中产家庭。小时候在烟台下边县里生活,后来我老爸因为工作原因,从县里调到了烟台市里。工作的的调动其实并没有给我们家带来多少实际的提升,反而需要在市里买房。不过也算有利有弊,我们买房那年刚好赶上了中国二线三线城市房价的上涨,赚了好多钱,这个我下文会详细讲。

后来我们细想这件事,对比两地发现,我们县是比较穷的一个县,所以不光经济起不来,人还只出不进,年轻人都跑到外地了,自然就没人买房了。我老爸工作调烟台,卖了县里的一套160平方米的房子(这是整个县最好的房子之一了,单位分的),当时卖了80多万,正好是最高点抛出(现在我们县的房价也就3000到4000,经济实在不行)。

当时全家想着去了烟台就需要买房了。不过我老妈也犹豫过,因为公务员工资不高,两个人到了烟台工资一共涨了5000,加起来才15000,如果单单靠两个人存钱,10年才能攒够将近150万。只是没想到,2017年一年我们就赚了这个数。

定了之后,就开始着手看房。为这我老爸还自己深入研究了一个多月,比如买房子要看位置,要买核心地段边缘和新城区的盘,这种上浮空间大,太郊区不能买,抛不掉。买大开发商的不会烂尾。

当时其实并没有太大的投资心理,首先肯定是满足自己住房需求的。只是没想到买房之后房价会一路飙升。我们是2016年买的,到2017年一线城市房价上涨开始传导到二线,结果一年就赚了60%,烟台很多地方5000的市区边缘盘就涨到8000,我们家在烟台的房子加在一起一共有400来平方米,大家可以算是赚了多少。

我之前在宁波上大学,学的经济专业,毕业之后也跟所有大学生一样,开始面临就业、住房等一系列现实问题。在投资行业工作了一段时间之后,我开始逐渐深入接触房地产市场。

几乎是个人都知道国内房地产市场自2000年之后一路飙涨,但是现在再想投入炒房难度已经很大了,政策和价格都抬高了门槛。于是我开始关注东南亚这一块。因为他们离中国近,最重要的是他们的经济发展正像十年前的中国。

对比了东南亚几个主要国家,我最后瞄上了菲律宾马尼拉,原因其实很简单:马尼拉人口达到了2400万,东南亚人口密度最大,全球前15大城市。

就这么说吧,上海也是2400万人口,但是上海城市面积6000平方公里,而马尼拉只有600平方公里。而同位置的房价,马尼拉是上海的六分之一,就是说上海次中心房价8万,马尼拉23000。房价不要太便宜,而且菲律宾GDP现在的增速是7.5%,十五年前上海啊。这就是我为什么看上马尼拉的原因。

国内买房投资,一般会买上囤着,自己住或者出租,涨价了再卖。但是国外房产肯定是炒楼花比较合适。

菲律宾是个非常适合炒楼花的市场,找一个大开发商的项目(不会烂尾),公寓每年平均上涨14%(高速上涨),一套50万人民币的公寓,首付15%,还能分40个月支付,相当于每个月只要付2000多块,在交房之前随时可以转手,不需付尾款还能赚中间房价上涨的差价,或者继续持有,等到交房后以租养贷都是极好的选择。

回家之后,我就和老爸讲了这个事,觉得能做。唯一需要注意的是:一是找大开发商的项目,不会烂尾。再就是买CBD或者CBD附近这种位置好的房子。

今年4月份,我和闺蜜各买了一套25平米的小户型试水(菲律宾地少人多,二三十平小户型为主,当然那边是没有公摊的),首付6万一套,我自己有点积蓄,又跟父母拿了两万。

4月那时候买入的单价是每平1.5万人民币,现在这个楼盘已经涨到了2.4万人民币,短短不到两个月的时间,账面上已经净赚了将近20万!

后来我就干脆辞职创业,和几个圈内的好朋友一起做菲律宾马尼拉的新房代销,赚了钱再继续买房。国内在这一块关注度还是不够,日本人已经在这边经营好几年了。

菲律宾房价未来10年还会持续上涨,但是留给我这么高杠杆炒楼花的时间,也就四五年吧,毕竟都是先进入的赚钱,后进入的接盘。投资还是抓得先机最重要。我的目标是菲律宾买100套房子,靠炒楼花赚下3000万人民币!

有信心的原因还是因为有实际的数据做基础。我们赚钱是有规律的,这个规律是可以讲给别人,能够承受质疑的,这是我们最大的倚靠。

马尼拉的公寓每年平均上涨14%(高速上涨),一套50万人民币的公寓,首付15%,还能分40个月支付,相当于每个月只要付2000多块,在交房之前随时可以转手,不需付尾款还能赚中间房价上涨的差价,或者继续持有,等到交房后以租养贷都是极好的选择。

这样看来,用8万多块钱我就圈住了50万的房子,8万块还能分期,14倍的杠杆,年化收益超100%,一套房子供2年5万左右,一转手差不多能净赚10万到15万。

对于国内数以百万计的年轻人而言,不要把眼光局限在国内的首付、月供,也不要想着攒够几十万再去投资。到那时候几十万或许已经比不上现在的十几万值钱了。现在有一个绝佳的投资机会,正好被我们90后这一代赶上,应该及时抓住机会,下一个逆袭的就是你哦。

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