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菲律宾房产购买者自述:小白在菲律宾的买房经历

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相信现在很多人都知道那里,最近那边的旅游也确实是火了一把。 选好目的地后就出发了,有道是世事无常,原本打算回国的我,就那么留在了杜马盖地,原因也很简单,相信了解过杜马盖地的人也清楚,那里有个大学还是蛮不错的:Silliman University 对于原本就是计划来菲律宾上学的我,那也真的是缘分吧。

对于在杜马盖地的一些事这里也不多写了,将近5年的经历,足够写本长篇连载小说了。这里要给大家说的是关于买房的事。

因为在菲律宾上学假期是蛮多的,而我又是一个闲不下来的人,喜欢假期的时间在菲律宾到处跑,而这也让我更快的熟悉了这个国家。而马尼拉,当我再一次踏足的时候,也再没有给我带来恐惧,而是让我客观的了解了它。

我自己买房是我在菲律宾的第三年,也就是2016年的时候,记得那时下半年学校的假期,自己又来到了马尼拉这个城市。住的酒店旁就有一个售楼处,是DMCI的,也是抱着好奇、学习的心理进去的。

通过里面工作人员的介绍,我了解到在他们这里买楼竟然没有首付!没有首付!当时我是感觉到很不可思议的。他们告诉我只要付2万peso(约人民币3000)就可以定房子了,然后分期付款每个月差不多也是人民币两千多的样子。记得当时算下来房子一平的价格是人民币八千多的样子,56平米。

当时的我对于房产投资那是完完全全的小白,是真的什么都不懂。只是觉得这么便宜,我自己可以搞的来(当时也是杜马盖地的旅游业发展,自己也能挣到了一点钱。)。每个月付个两千多块钱,自己完全可以负担的起呀,然后就买了。是的我就是这么买的,现在想来真的是冲动消费啊。

那时在菲律宾也呆了三年了,英语交流也都没问题了,所以就直接办理好了手续。其实也很简单,提供个护照,签几个字就搞定了。

依旧是回到杜马上学,房子的月供按时打到银行卡上支付就好了,自己对于房子的具体信息也没有太多的关注,毕竟当时来看还要5年才能交房,还是很漫长的。 只是说觉得自己22岁就自己买了个房,感觉很厉害的样子。那时国内也正是房产火热的时候,可能这也是促使我冲动消费的原因之一吧。

故事继续,就又是两年之后了,也就是今年2018年中旬的时候了。 我是5月份毕业的。毕业后肯定是要找工作的,也算是要正式步入社会了。虽然在杜马也有一直做着旅游,可自己也感觉到了瓶颈。 所以也就离开了杜马,前往了马尼拉,毕竟在菲律宾,也只有马尼拉是国际化城市,人口密度大,机会多。

来到马尼拉后肯定是要关心一下自己的房子的。结果不了解不知道,当时了解过后真的下一跳。2018年8月。 当年我买的那个房子开发商的价格已经到了每平米1.5万人民币。计算了一下, 当时买的房子总价大概是45万,现在的价格竟然要84万。

更重要的是自己从买房到现在两年时间总共支付了的钱也就才6万多的样子。这是躺赚了30万嘛。。。小嘚瑟一下。

也是第一次觉得,竟然还可以这么挣钱。对于正要找工作的我来说这也深深的刺激着我,于是,自己也展开了对菲律宾房产这一块的调查了解。

从八月到十二月,四个月的时间。自己也从房产的小白,真正深入了解了这个行业。同时也让刚毕业的我找了前进的方向。

现在想来,自己真的很幸运,当年作为一个小白在冲动消费下买的房竟然没有掉到坑了,还小赚了一笔。 同时刚毕业的自己又正好站在菲律宾房产投资的风口上。真的很幸运!

在这里,对于有想法投资菲律宾房产的人,笔者也给大家一点点建议:

首先在这边投资房产分两种,一种是期房,一种是现房。

所谓期房就是像我自己买的那种,要四五年才能交房的。这种房子相对付款压力会小很多,一般都可以分期支付。并且杠杆高,有机会炒楼花,就像笔者自己的情况。

而现房就是已经实实在在建好可以入住的房子了,这种房子一般是需要全款购买的,资金压力会比较大,并且这样的房子基本要从别的房主手里买,就是二手房,坑会比较多一些,手续也会更麻烦,如果有靠谱中介帮忙办理其实也不复杂。

买房非常重要的就是地段,这一点非常重要,地段好了,好卖也好租,地段不好那就真的什么都不是!这一点相信不管在哪里都是一样的。

那么这里就给大家总结一下菲律宾的各个经济区的大概情况吧!

1. Makati(马卡提)这里是菲律宾老牌的经济中心了。相信了解过菲律宾的人都会知道这里。这里可以说得上是寸土寸金了,租金很高,房价也很贵,并且现在基本没有新的楼盘了,以二手房为主。

2.MOA(Pasay趴赛):这里是去年以来,房价增长最快的区域,也是现在最火热的地方。亚洲商城位于该地,同时各大菠菜产业也在此落户。 个人见解,这里是现在投资回报率最高的地区,也是风险最大的地区,经济基本完全依靠菠菜产业。

3.BGC(全球城):这里是菲律宾政府规划出来的一个新城,这里居住环境好,道路整洁,被称作小新加坡。是老板们居住的地方,今年来菲考察也是居住于此。 房价也是居高不下。

4.Ortigas(奥提加斯):这里的话是曾经菲律宾的CBD,后来被Makati取代,但是今年以来有复苏的迹象,因为有着良好的基建底子在,所以该地区的未来还是很被看好的。另外就是该地区居住以菲律宾当地中产为主,中国人目前还对此地了解比较少。

5.Mandaluyong(曼达路永):这里并不是经济中心,但是非常有意思的是从地图上看,Mandaluyong位于整个马尼拉的中心位置,北接奎松市,东边是Ortigas,西边是Pasay和小马尼拉,南边是Makati,东南是BGC。 它可以说是整个马尼拉的中心位置,但这里的房价却并不高,并且该城市很有特点,中心位置都是非常落后的,而围绕城市一圈却都是高楼大厦,与各个地区接壤。

6.小马尼拉:这里的话应该主要是政治方面的发展,经济并不发达,同时中国城和移民局两个对我们非常重要的机构位于该地区。

除去地段,开发商也是非常重要的。这里不得不提醒一下大家,海外投资最重要的是自己资金的安全,而开发商的选择就很重要了。 有些小开发商的房子真的非常坑。这里给大家介绍几个比较知名的。

1.DMCI: 这个就是我自己买房的那个开发商了。最近也格外关注了这个开发商,发现这个开发商非常有特点,他们是菲律宾的第一建筑商。所以他们开发的楼盘设计很好、质量很好、价格也便宜(自己的建筑队,成本低),他们会牺牲很大的建筑面积来做公共区域,所以他们的房子住的非常舒服。但就是位置总差那么一点点。这也是唯一的遗憾吧。不过他们的房子也很受当地人喜欢。如果是希望长期持有,DMCI会是一个很好的选择。

2.美嘉/SMDC : 这两个也是非常大的开发商,其中SMDC的房子以小户型(20多平米)为主,非常密集。 这两个开发商的项目比较适合炒楼。

3.香格里拉/Ortigas&Company 他们做的都是高档项目。

4.其他开发商:以上列举的几个只是比较有特色的,其他还有很多非常知名的开发商,比如排名第一的Ayala集团等,这里也就不多介绍了。总之,选择开发商非常重要。

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