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菲律宾房产投资者自述:菲律宾买房之旅

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总体来说,持旅游签在菲律宾买房(公寓)是一件比较简单的事:凭护照就可以找中介或者开发商签订合同、交付定金。后续房产证什么的,也是开发商统一办理,不需要自己去跑。整个流程就是:选房——付款——收房拿证,就是这么简单!

我为什么会在菲律宾 买房?

屌丝男,早在几年前跟LP去泰国旅游就有了一个理想,我俩一定要在泰国买一个属于我们自己的海景公寓,大大的落地窗,面朝大海,春暖花开。

那时候曼谷的房价也就一万多吧,普吉岛略便宜点。回国后就发愤图强,攒钱去国外买个公寓呗。怎奈我俩平时爱吃,爱玩,爱旅游,一年下来毛钱没存到,看着曼谷房价一天天的升,从最初的一万多到现在的市中心五六万。安慰自己:不怕不怕,等我哪天中彩票了咱去全款买套,留着度假养老用。反正到现在也没实现!

今年七月份的时候很巧合的机缘了解到菲律宾马尼拉的公寓的一些新闻和广告,顿时眼前一亮。在自己本来的印象中,觉得菲律宾是一个贫穷落后的国家,治安动荡,街道肮脏等等一些列的自我想象,但事后我知道自己错了,还是大错特错。

最开始了解马尼拉一些公寓的时候最吸引我的一个原因是:0首付!0首付!0首付!重要的事情说三遍!因为有了想买的冲动,就开始网上各种找,也加了一些卖房的中介和微信群!(最后被人家踢出群了,后面再说 )。经过2个多月的了解,最终和LP决定,买!错过了 曼谷 ,这次不能错过马尼拉!我们决定会买的原因我来说说吧!

1. 永久产权 2.精装修 3.高逼格的物业设施(健身房、泳池等) 4.无公摊面积 5.移民门槛低。 最最主要的还是0首付啦!

从了解到确定要去购买中间也是经历的各种奇葩事件,因为我是个话唠,也是个喜欢刨根问到底的那种人。最先开始加了个中介的微信群,刚开始聊得也算嗨皮,怎奈我是话唠,人家说我是中介,把我踢出了群!当时那个气呀,直跺脚(好歹我也是花了50块钱才进的群)。但是我事后一想,踢出群肯定是说错了话或者破坏到人家的利益吧。

刚开始我也以为所谓的中介也是类似国内帮忙买房,人家赚取点开发商的提成之类的吧!反正慢慢的了解到我自己买了房后,我基本确定了所谓中介的性质。我个人看来,中介分为两种,一种是抽取总房款1%金额作为佣金,即房价100万,佣金1万。还有一种就是不抽1%,免费的,但是开发商其实在销售楼盘时有一些现金优惠的,这样的现金优惠中介是不告诉客户的,算做他们的佣金。不管哪种收费方式,既然人家做中介,吃这行饭,赚点钱无可厚非。毕竟没有天上掉馅饼的事,别人付出,那你就得回报,礼尚往来嘛!因为很多人的英语水平有限, 菲律宾又是一个英语为官方语言的国家,通过中介购买花点钱图省事呗!

我最终的购买途径是直接通过官方购买,花点小钱请了个翻译,如果自己英语够好,我还是推荐直接去找开发商购买,能直接买的为什么还要通过中介绕一圈呢?万一后面尾款贷款的时候又出什么幺蛾子要钱呢?(中介说的再天花乱坠,到时候也怕变卦收费啊等等,毕竟在天朝这种事情见多了)。

好了,言归正传,因为之前也加了一些微信群,网上搜集了一些当地楼盘信息,大概知道了在售的一些楼盘啊,位置啊等等。这里我要吐槽下,中介的素质真的是有高有低,有的说这个楼盘好,有的说那个楼盘好,反正就是他们在卖的楼盘都是好楼盘,王婆卖瓜,自卖自夸吧!但是在网上也认识了已经在当地买了公寓的朋友,也相互交流了下,这里我得谢谢D老师(她让我这么叫的,一个在 菲律宾生活几年的Chinese girl),因为她在当地生活时间久,相对我们要了解的更多,也是因为D老师的推荐,最后我们买了同一个楼盘也成了一户不隔的邻居。哪个楼盘就不说了,免得广告嫌疑!我又变成中介了!

既然决定要买,那总得去实地看看,看看开发商规模,看看楼盘信息,样板间等等咯。前文说到因为我是屌丝,国庆期间机票又贵,后来看到10月8号 南京往返马尼拉 含税1300,果断订票,跟LP大人过去走一遭嘛,因为之前没有去过 马尼拉 ,担心那里环境差等等的,万一看不上没买就当是旅游咯。

8号出发,到了9号一早我就联系了之前一个中介,他说带着我们看房,中介也很是热情跟我说了第二天早上几点几点来接我们。9号凌晨到了马尼拉 ,一晚上兴奋的睡不着觉(市面见得少,容易激动),等着早上中介来接我们去看房!这一接,让我彻底断了找中介看房买房的想法!

中介来接上我们就把让她口中的秘书带着我们去看房,她忙其他事情去了(说是他秘书,实际上人家才是开发商的销售,总结等于就把我们卖给人家了,这跟拉皮条什么区别啊,国人啊,在外面怎么可以这样坑同胞呢?)本来约好看4个楼盘的,一见这样,我们看了一个楼盘就找理由推脱走掉了!也下定决心自己一个一个跑,自己去跟开发商谈,语言沟通不行咱就花点小钱请个翻译,好歹这样也落得踏实,总比被被人卖了还给别人数钱好吧!看了3天的楼盘,腿都走软了.最终还是买了D老师跟我推荐的楼盘,她自己也买的这里。

选择在马尼拉买房,因为马尼拉是菲律宾的首都,相当于北京吧。因为喜欢东南亚没有冬天的季节,买个房放着度假养老也不错,再者移民简单可以拿身份,自己的小孩到时候可以以华侨生考大学各种政策,说不定也去那边做点小生意之类的等等一些列的想法。升值的潜力还是有的,不然也不会那么多中国人去 马尼拉炒房了!

说到房价,市中心的房价现在也要四万左右了,而且也没有可以开发的地方了,也就意味着我们这种屌丝贵的买不起,那我们只能买周边一点的楼盘。说是周边,其实离中心位置也就4、5公里左右了,好歹也相当于北京的二环了吧!哈哈哈哈!以我们买的楼盘举例吧,16年的时候单价是8000人民币这样,17年到18年初11000左右的,我们买的时候已经涨到16800一平方左右的价格了。但是我们是打算买来自己居住的,涨多少好像没有太大的意义,但是万一到时候我们想卖对我们也是件好事嘛!

一直在说0首付 ,那我就来说说0首付和买房的付款方式吧!

因为在菲律宾 ,开发商在房子没有开始建造的时候就开始预售了。一般5年左右交房,首付30%,也就意味着首付的30%可以分成60期来支付。

说的直观点吧,我拿我们这次买的公寓距离,我们买的是一个53平方的两室一厅一卫(因为没有公摊面积,跟国内70几个平方差不多大吧)。 比如说我们这个房子买了总价含税100万吧(总房价是房价+10%左右的税),那么我首付30%,也就是30万,剩余的70% 70万尾款到时候贷款(后面说下当地的贷款)。0首付就是我在选房确定购买后我只需要交20000披索的定金就好了,相当于人民币2000多块钱吧!交完定金选好房后从第二个月才开始付钱!前面说了,他们开发商一般预售的房子都需要5年左右交房,那么我首付的30%又不用一次性付了,而是把这30万首付分期成60个月来付,而且还是免息的!这个就是所谓的0首付啦!到了交房日期剩余的尾款贷款就好了,跟国内房贷类似咯!

说到贷款,我来谈谈我个人关于尾款贷款的一些看法吧!这里不得不提下当地一个很有特色的贷款,叫做Financing In House(即开发商内部贷款),这种贷款是100%会贷款给客户的。利息比银行稍微高点!贷款期限是5-10年!所以不用担心尾款付不出来。但是我很可耻一些中介坑国人说到时候走银行贷款,利息低!给他们多少钱他们会帮你操作贷款。

其实外国人在 菲律宾 本地贷款可以说是基本不可能,除非有那边的流水,那边的身份,别听一些中介满嘴跑火车,银行不是他开的,不是他怎么想就怎么来的,凡事不要那么乐观,毕竟我们是在国外买房,到时候维权什么的不是那么容易的!还有为什么中介要这样操作呢?因为使用银行贷款的话在购房的时候优惠力度大点! 比如 我们在交定金的时候,什么也不说,那么开发商默认是走银行贷款的, 比如优惠10%,但是走内部贷款的优惠只能8%,这样让你看起来通过他购买的楼盘价格优惠大,划算!先买了再说!等到几年后交房办贷款的时候麻烦就来了,到时候各种费用就出来了(我不是危言耸听,只能到时候验证咯)。

所以我建议买房的话在交定金的时候就选择内部贷款,免得后顾之忧,在合同里也写明各种贷款利息等等,总比到时候交房办贷款银行办不来,在更换成开发商贷款中介收一笔钱,当初买房的优惠也变少了等等一系列问题。

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